SA KAALAMAN NG PANGULONG NOYNOY, ANG REGISTER OF DEEDS - BINANGONAN, RIZAL AY HAWAK NG SINDIKATO NG LAND GRABBERS

Noong September 5, 2012 ako'y nag-file ng Adverse Claim para sa bagong Titulo ng aking lupa na kinatitirikan ng aming bahay at tinitirhan ng aking pamilya mula pa noong taong 2000 dito sa Taytay, Rizal, sa Register of Deeds, Binangonan, Rizal.

Batay ito sa Section 70 (Adverse Claim) P.D. No. 1529, at nagbayad ako noong araw ding yaon ng Assessment Form and Payment Order sa halagang Php 516.32 at nabigyan ng EPEB No : 2012008124 sa ilalim ng Official Receipt No. 1003560313 at pirmado ng cashier na si Irene B. Parvian.

Ngunit bago ako nabigyan at payagang makapagbayad ng Assessment Form and Payment Order ay nagkaroon muna kami ng mainit na argumento ni Atty. Hilarion Cerna Mogello, Jr., Deputy Register of Deeds, porke, sabi niya ay LIS PENDENS (under Court jurisdiction) umano ang aking Adverse Claim at hindi puedeng iparehistro ito sa Register of Deeds.

Pero ipinaliwanag ko, batay sa intensiyon ng batas, the registration of an adverse claim is expressly recognized under Section 70. Where the Notice of Adverse Claim is sufficient in law and drawn up in accordance with existing requirements, it become the MINISTERIAL DUTY of the RD to register the instrument WITHOUT UNNECESSARY DELAY (Adverse Claim not ipso jure cancelled after 30 days).

Batay pa rin sa aking research, ang purpose ng Adverse Claim ay para MALAGYAN ng annotation ang bagong Titulo to apprise or make aware 3rd person(s) that there is a CONTROVERSY over the ownership of the land and to preserve and protect the right of the ADVERSE CLAIMANT during the pendency of the controversy.

Kasi, annotated ang TCT No. 599677 na nasa pangalan ng FICTITIOUS na mag-asawang Carlos Mangona Jr. at Cheryl Ann Mangona sa Memorandum of Encumbrances page number 5 ng Titulo, 'gaya ng sumusunod:

Entry No. 2012000398                                                            Date: January 13, 2012   2:27 pm
CERTIFICATE OF SALE : ISSUED BY THE SHERIFF OF REGIONAL TRIAL COURT, ANTIPOLO CITY, IN FAVOR OF BALIKATAN PROPERTY HOLDINGS, INC., AS THE HIGHEST BIDDER, FOR THE SUM OF PHP 629,129.36 SUBJECT TO REDEMPTION WITHIN A PERIOD OF ONE (1) YEAR FROM AND AFTER THE DATE OF REGISTRATION HEREOF, IN ACCORDANCE WITH THE CERTIFICATE OF SALE DATED JULY 22, 2010.

Federico M. Cas
Registrar of Deeds

Ang BALIKATAN ay grupo umano ng mga landgrabber na kasalukuyang iniimbistigahan ng House of Representatives at umano'y may PROTEKSIYON a la Delfin Lee mula sa mga hoodlum-in-robes, mga taga-BIR, RD at Treasurer's and Assesor's Offices sa buong bansa !!!

Kumpleto ang bayad at walang utang sa amilyar ang aking inaangking propiedad at pawang namumunga na rin, makalipas ang labing-dalawang taon, ang mga puno ng mangga, kaimito, bayabas at atis na personal kong itinanim noong dumating kami at ariin ang lupa at bahay ng aking pamilya sa pamamagitan ng Adverse Possession.

Sa halip na magkaroon kami ng Title by Prescription mula sa RD, eh bakit NAISUBASTA ng Provincial Treasurer, Taytay Assessor's Office at pinanalo naman ng RD ang BALIKATAN, Inc. samantalang tuloy-tuloy na naninirahan ang buong pamilya ko sa naturang property sa loob ng 12-taon?

Ayon sa rules - "The settled doctrine is that the effects of a foreclosure sale retroact to the date of registration of the mortgage."

So, siguradong BISTADO at talagang hindi maikakaila ang gawain ng sindikato, partikular sa kasong ito, dahil sa Notice of Denial ng RD sa aking Adverse Claim, kabilang na rito ang mismong Provincial Treasurer's at Assessor's Office ng Taytay, Rizal, porke, nagkutsabahang ISUBASTA nila ng hindi ko alam ang aking property habang nakatira kami roon ng pamilya ko at walang utang sa amilyar.   

Narito ang pinagbasehan ng NOTICE OF DENIAL ng RD-Binangonan sa aking Adverse Claim at pirmado nina Atty. Hilarion Cerna Mogello, Jr. at Mila C. Buhay, viz;

"In the case of Register of Deeds of Quezon City, et.al. v. Nicandro, 1 SCRA 1334, the Supreme Court held that an adverse claim of owenrship based upon prescription and adverse possession cannot be registered inasmuch as under Section 47 P.D. No. 1529 no title is derogation to that of the registered owner may be acquired by prescription or adverse possession. Hence, x x x. ."

Narito naman ang EXACT WORDING ng P.D. No. 1529, Chapter IV (Certificate of Title), Section 47, as follows;

"Registered land not subject to prescription. No title to register land in derogation OF THE TITLE of the registered owner shall be acquired by prescription or adverse possession." (all caps mine)

Ang word na DEROGATION, batay sa legal meaning nito sa English, ay - SUBSTANTIVE CHANGE.

ANA: “Wala naman palang mali sa Section 70 (Adverse Claim) ni Sir Leo eh pa’no ngayon ipatutupad ng RD ang Notice of Denial na inisyu ni Atty. Jun Mogello base naman sa RETOKADONG Section 47 na inimbento nito?”

LISA: “Obligasyon na irehistro, ipso jure (by the law itself), ang Adverse Claim ni Sir Leo ng RD pero PILIT siyang pinapirma ng Acknowledgement Slip, dated 9/5/2012 14:15 ni Edgar H. Naig na KUNWARI eh binawi na ni Sir Leo at hindi na itutuloy ang adverse claim nito sa RD under EPEB No. 2012008124 sa utos ni Atty Jun Mogello !!!”

CION: “At saka pinagbabayad pa sa cashier ni Atty Jun si Sir Leo ng P180 para sa KUMPIRMASYON ng withdrawal kunwari ng kanyang claim, kaya lang eh walang datung si Sir Leo, pero, hawak naman lahat niya ang kumpletong EBIDENSIYA vs crime syndicate.”